Ипотека: как уменьшить платёж без семейной программы
Покупателям, которым не одобрили семейную ипотеку, предложили схему снижения платежей за счёт выбора вторичного жилья вместо новостройки.
Заёмщики, которым не одобрили семейную ипотеку, могут существенно уменьшить платежи по рыночному кредиту без льготной ставки. Для этого стоит рассмотреть покупку квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке. Такой способ назвала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По её подсчётам, при кредите на 20 лет «вторичка» обходится на 44 процента дешевле нового фонда. Если срок ипотеки 30 лет, разница достигает 49 процентов, при 15 годах она составляет 39 процентов, а при десяти годах кредитования снижается до 31 процента. Решетникова приводит расчёт: «Если брать кредит на 20 лет, то “вторичка” выходит дешевле нового фонда на 44 процента».
За счёт чего возникает экономия
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке по России на 15–20 процентов выше, чем на вторичном рынке. Продавцы готового жилья часто соглашаются на торг и могут уступить до 10–15 процентов от первоначальной цены объекта. Это и помогает частично сгладить разницу в ставках между рыночной ипотекой и семейной программой.
Дополнительный аргумент в пользу вторичного жилья, расходы на ремонт. Квартиры от застройщика нередко продаются без отделки, тогда как на вторичном рынке можно найти варианты, пригодные для проживания сразу после сделки. Экономия на косметическом или капитальном ремонте не входит напрямую в платёж по кредиту, но сокращает общие траты семьи.