Семь лет ипотеки как ориентир от риелтора

Главный ориентир для заёмщика сегодня, это не ежемесячный платёж, а итоговая переплата. Именно она становится определяющей при выборе срока кредита.

Если взять 8 миллионов рублей под 18,4 процента годовых на семь лет, ежемесячный платёж составит 170 тысяч рублей, а переплата: 6,3 миллиона. Тот же кредит на 30 лет уменьшит платёж до 123,2 тысячи. Но переплата вырастет в шесть раз, до 36,3 миллиона рублей.

Разница ощутимая. Может быть десятикратная?

Математика досрочного гашения

Решетникова советует оформлять ипотеку на длительный срок, но с первого же дня гасить её досрочно. Конечной целью должен быть срок в семь-восемь лет.

Если сократить выплаты с 20 до 15 лет, платёж возрастёт незначительно, со 125,9 тысячи до 131,1 тысячи рублей, а вот переплата упадёт с 22,2 миллиона до 15,6 миллиона, поясняет она.

Сокращение срока на пять лет экономит треть от общей стоимости процентов.

Возраст и первоначальный взнос

Ещё один параметр, который влияет на переплату, это размер первого взноса. Если увеличить его с 20 до 30 процентов, переплата уменьшается на 12,5 процента.