Квартиры у парков могут подорожать ещё на 17 % из-за дефицита

Риелторская компания «Этажи» подсчитала, насколько зелёные зоны увеличивают стоимость квартир в разных районах столицы. Оказалось, что «парковая премия» давно стала для рынка существенным фактором, но распределяется она неравномерно.

Новостройки рядом с Парком Горького и Нескучным садом стоят на 35–40 процентов дороже аналогичных объектов в удалённых локациях. Филевский парк добавляет к цене 30–40 процентов, Серебряный Бор: 20–35, Крылатские холмы: 20–30. Близость к Сокольникам покупатели оценивают в 18–25 процентов, к Лосиному Острову, в 15–20. В районах ВДНХ, Останкино, Битцевского леса, Измайловского парка и Покровского-Стрешнева наценка составляет 10–20 процентов, у Царицыно: 5–10.

На вторичном рынке надбавка за ключевые парки ниже на 10–15 процентов и не превышает 5–10 процентов. Сервисы по поиску жилья дают такие ориентиры: квадратный метр у Сокольников продаётся за 465–896 тысяч рублей в первичке и 315–577 тысяч во вторичке. У ВДНХ новостройки идут по 602 тысячи: 1,1 миллиона рублей за метр, старый фонд, по 307–994 тысячи. У парка Фили разброс сост.

Спросом такое жильё пользуется стабильным: высокий ценник не останавливает тех, кто ищет живописный вид и хорошую экологию. По прогнозам, в ближайшие пять–десять лет ассортимент квартир в подобных местах резко сократится. В условиях дефицита цены в новостройках могут подняться ещё на 10–17 процентов, а в готовом фонде, на 7–10.