Кому выгодно подождать до 2026 года: ипотека подешевеет, но не для всех
К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 15–16 процентов, прогнозируют в Госдуме. Это всё ещё заметно выше уровней, к которым привыкли заёмщики до ужесточения денежно-кредитной политики, поэтому решение о покупке жилья не становится простым автоматически.
Рыночная ипотека постепенно становится доступнее, однако прежних докризисных условий ждать не стоит. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что к концу 2026 года ставки могут составить 15–16 процентов. Это уже ниже нынешних значений, но всё равно ощутимо для семейного бюджета.
Эксперт при этом советует не сводить решение о покупке к простому ожиданию более низкой ставки. За год может измениться и стоимость самой недвижимости, и аренда, и доходы домохозяйства. По словам депутата, «нельзя однозначно советовать семье покупать квартиру в конце 2026 года или ждать снижения ставок еще год».
Почему ставки всё же могут пойти вниз
Предпосылки для смягчения условий кредитования формально есть. Банк России в базовом сценарии закладывает среднюю ключевую ставку на 2027 год в диапазоне 10,5–12,5 процента. На 2026 год ориентир выше: 14,5–14,6 процента. Это не означает зеркального снижения ипотечных ставок, связь между показателями не синхронная.
Ситуация остаётся неоднородной и на региональном уровне. Ранее в одном из городов-миллионников доля квартир, доступных по условиям семейной ипотеки, не превысила одного процента. Речь шла о Казани.